网上快三

2020-06-06 02:34:14 來源(yuan): 中國證券報(bao) 閱讀量(liang)︰次
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摘要︰ 樓(lou)市限售政策再出江(jiang)湖(hu)。甦州(zhou)5月11日晚間加碼調控政策,宣布在(zai)部分(fen)熱點區(qu)域實(shi)施3-5年的限售,同時將房企土(tu)拍報(bao)價與預售條件(jian)掛ye)場Vzhi)得(de)關注的是,限售政策已經數月未在(zai)地方調控政策中出現,這顯示(shi)出當地控制房地產

    樓(lou)市限售政策再出江(jiang)湖(hu)。甦州(zhou)5月11日晚間加碼調控政策,宣布在(zai)部分(fen)熱點區(qu)域實(shi)施3-5年的限售,同時將房企土(tu)拍報(bao)價與預售條件(jian)掛ye)場Vzhi)得(de)關注的是,限售政策已經數月未在(zai)地方調控政策中出現,這顯示(shi)出當地控制房地產熱度(du)的決(jue)心。業內普(pu)遍(bian)預期,個(ge)別市場火熱的城市未來不huang)懦勇氳 氐目贍芐裕  3址康夭諧 榷  谷允侵骰鰨 恍┌鞘寫飼俺魷殖山渙liang)上(shang)漲的“小陽春”現象,基本無入夏可能。

  雙端松動引躁動

  如果說2018年年底房企債券市場融資出現zhong)鴆bu)放松跡象,2019年年初以來則是房企融資成本不斷(duan)下降。房企均抓緊難得(de)的窗口期大舉融資。數據顯示(shi),一季(ji)度(du)40家典型上(shang)市房企融資總額(e)2458億元,遠(yuan)超2017年和2018年同期,其(qi)中3月份單(dan)月融資額(e)1024億元,為2017年11月以來新高(gao)。中國證券報(bao)記者了(liao)解到(dao),主流房企境外融資成本均在(zai)6%-8%,境內融資shi)墓 菊 zai)5%以內,較2018年年底融資成本明顯下降。進入4月,中國恆大和融創(chuang)等企業均推出數百億規模的融資計劃。

  盡(jin)管多數融資shi)猛臼牆jie)新還舊,但多位房企人(ren)士表(biao)示(shi),土(tu)lian)卮 甘欠科笠導 幕chu),一旦解決(jue)了(liao)債務和現金流壓力,房企總是會大舉拿地。中原地產首席(xi)分(fen)析師張大偉表(biao)示(shi),房企現階段的競(jing)爭仍是規模決(jue)定一切(qie),因此房企具(ju)有持續拿地的動力,尤其(qi)是中小型房企,窗口期拿地反(fan)而更加激進。

  個(ge)人(ren)購房方面,中國證券報(bao)記者了(liao)解到(dao),今年以來,房地產按揭(jie)貸款尤其(qi)是商(shang)業按揭(jie)貸款發放速度(du)較xian)?曖興suo)加快。部分(fen)銀行如匯豐銀行等外資銀行對滿足一定條件(jian)的客戶(hu)提(ti)供更低(di)的按揭(jie)利率(lv)。此外,部分(fen)信貸資金也有所(suo)放松。此前有某上(shang)市銀行信貸專員持續多次向記者推pu)眯邢fei)貸產品,額(e)度(du)為30萬元,年化利率(lv)約為6%。該專員對記者表(biao)示(shi),一旦獲批,現金將直(zhi)接打(da)入賬戶(hu)。當記者詢問該專員bi)欠襉枰 ti)供相應(ying)消費(fei)憑(ping)據時,該專員僅表(biao)示(shi),建議(yi)留(liu)存(cun)備查而非強調必(bi)須提(ti)供。記者了(liao)解到(dao),在(zai)2017年,消費(fei)貸年化利率(lv)一度(du)超過7%,且申請者只能拿到(dao)消費(fei)額(e)度(du)而並非現金。

  調控重(zhong)回(hui)高(gao)密度(du)

  近(jin)期房地產調控政策出台密度(du)再度(du)上(shang)升。中原地產研究中心統計數據顯示(shi),今年4月以來,各地針對房地產出台調控措(cuo)施累計超過60次。而3月份全(quan)國各地僅發布房地產調控政策15次。

  從各地細則來看,4月上(shang)旬,合肥、廣州(zhou)等地的政策主要聚焦于公積金的規範(fan)使用(yong)以及公告(gao)供地計劃,對市場尤其(qi)是購房者的預期影響不大。而4月下旬以來,尤其(qi)是住房和城鄉建設部針對當前部分(fen)房價、地價波動幅(fu)度(du)較大的城市下達(da)了(liao)預警提(ti)示(shi)jing)螅 糠fen)城市調控力度(du)陡然加大。其(qi)中,長沙(sha)宣布從4月22日起,停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,該舉動被視(shi)為向炒房者發出明確(que)信號(hao)。石家莊(zhuang)全(quan)市暫停公積金貸款,並對離婚一年內的人(ren)士實(shi)施差別化信貸政策。“這些政策對市場的影響尤其(qi)是購房者的預期影響很大。”一位長沙(sha)房企人(ren)士表(biao)示(shi)。

  張大偉表(biao)示(shi),最近(jin)房地產調控預期再次出現zhi)浠 Ksui)然huan)芏喑鞘謝乖zai)發布人(ren)才吸引政策,但針對房地產調控的政策,在(zai)政治局會議(yi)再次重(zhong)申房住不炒的背景下,調控收zhan)粼?讜倨穡 雜詮悍空囈 忻饗雜跋 A磽猓 佣嗟卣呃純矗  鷲呤戰(zhan)舫晌 魘啤/p>

  “三穩”仍是主基調

  針對yuan)舜嗡罩zhou)調控,盡(jin)管甦州(zhou)市政府(fu)祭lai)雋liao)3-5年限售的重(zhong)磅武器,但不少觀察人(ren)士指出,本次調控力度(du)低(di)于預期,比如並未實(shi)施提(ti)升首付比例的信貸措(cuo)施等,僅僅是對特(te)定區(qu)域的一二手(shou)房屋進行限售。張大偉表(biao)示(shi),這顯示(shi)出保持zhi)諧 榷ㄈ勻皇歉韉氐 氐鬧骰鰨 鵲?邸?確(que)考邸?仍?冢019年預計pu)庖徽呷qu)向將持續。

  一位保利投(tou)顧研究院人(ren)士預計,房企融資監管可能再次趨緊,居yong)min)貸款端繼續放松的可能性及幅(fu)度(du)可能減小。監管層將持續關注房地產市場波動,“一城一策”貫徹實(shi)施、部分(fen)熱點城市政策收zhan)粑 骰蚪 中/p>

  而在(zai)北京、上(shang)海等一線城市,盡(jin)管3月出現了(liao)成交量(liang)上(shang)漲的“小陽春”現象。但記者走訪多個(ge)中介門店了(liao)解到(dao),在(zai)目前嚴格限貸以及高(gao)昂的交易成本之(zhi)下,周期性需求釋放後,北京房地產市場已經逐步(bu)呈現平穩狀態,“小陽春”已基本無入夏可能。

  “以北京為例,一hua)忝磕炅交崆昂蠖加幸徊 灰琢liang)的上(shang)漲,一部分(fen)zhi)歉招杞。 徊糠fen)zhi)翹te)定需求例如學區(qu)房集中交易。但從今年情況看,交易量(liang)的上(shang)漲並不足以yuan)闖山患鄹竦納shang)漲,大多數交易都是降低(di)掛牌(pai)價後成交。”北京某中介資深店長對記者表(biao)示(shi),“一旦過了(liao)5月lv)柿潿 羌僑胙?鈉諳拗zhi)後,市場就(jiu)會進入相對平穩的階段,市場分(fen)化也就(jiu)特(te)別明顯。例如,現在(zai)一些小戶(hu)型學區(qu)房價格仍然比較堅挺,但優質(zhi)學區(qu)房之(zhi)外的二手(shou)房普(pu)遍(bian)都有議(yi)價空間。”

編(bian)輯︰錦勤

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